Banyak faktor yang mempengaruhi harga, rumah tertentu, yang mungkin diperoleh, jika ditawarkan, untuk dijual, di pasar real estat. Meskipun ada pertimbangan emosional dan logis yang terlibat, empat faktor spesifik, secara umum, merupakan komponen utama, yang membuat perbedaan terbesar, dalam hal harga, rumah tertentu, yang mungkin didapat, dan penawaran yang akan disajikan. . Meskipun selalu ada, faktor persaingan, terutama bagaimana suatu properti tertentu dibandingkan, dengan properti lain, untuk dijual, di wilayah lokal, setelah lebih dari satu dekade, sebagai Penjual Berlisensi Real Estat, di Negara Bagian New York. Saya yakin, ada 4 faktor spesifik yang paling signifikan dan relevan. Dengan mengingat hal tersebut, artikel ini akan mencoba untuk secara singkat mempertimbangkan, meninjau, dan mendiskusikan, pertimbangan-pertimbangan ini, dan mengapa penting untuk melanjutkan, dengan objektivitas, dan pendekatan yang realistis.
1. Perekonomian secara keseluruhan, dan kepercayaan konsumen: Tentu saja, semakin kuat perekonomian secara keseluruhan, dan semakin besar kepercayaan konsumen, serta keyakinan, akan lapangan kerja/pasar kerja yang kuat dan berkelanjutan, maka semakin banyak orang yang siap, bersedia, dan mampu membayar untuk membeli rumah baru. milik mereka sendiri! Persepsi sering kali jauh lebih penting dan relevan dibandingkan faktor/faktor apa pun!
2. Suku Bunga dan Pajak Real Estat: Suku bunga keseluruhan adalah kunci suku bunga hipotek, dan tentu saja, semakin rendah suku bunga ini, semakin rendah pula biaya bulanan bagi pemilik rumah. Bahkan perubahan kecil sekalipun, perubahan tarif seringkali membuat perbedaan yang signifikan dalam pengeluaran bulanan. Dalam pola pikir ini, kita juga harus mempertimbangkan pajak real estat, karena pajak tersebut memperhitungkan biaya keseluruhan, kepemilikan rumah, pemeliharaan, dll.
3. Penawaran dan permintaan: Pasar real estat dapat dipertimbangkan, Pasar Pembeli, Pasar Penjual, dan/atau pasar netral! Jika terdapat lebih banyak pembeli daripada rumah di pasar/penjual, maka disebut Pasar Penjual. Jika terdapat lebih banyak penjual daripada pembeli yang memenuhi syarat, maka pasar tersebut menjadi Pasar Pembeli, dan jika berada di suatu tempat, lebih seimbang/di antara keduanya, maka pasar tersebut netral. Jelasnya, dalam banyak kasus, harga tertinggi terjadi di Pasar Penjual, berdasarkan konsep ekonomi Penawaran dan Permintaan!
4. Pasar tradisional: Sebagian besar real estat bersifat lokal! Apakah wilayah lokal Anda diminati? Apa kelebihan dan kekurangannya? Bagaimana daerah Anda, lingkungan, lokasi, dll, dibandingkan dengan daerah lain. Faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan meliputi: keselamatan; sekolah; kemudahan transportasi, belanja, hiburan; pajak real estat; dll.
Semakin baik seseorang memahami nilai sebenarnya, dibandingkan dengan apa yang diinginkannya, semakin siap dia dalam proses pembelian rumah. Maukah Anda berkomitmen pada tugas, disiplin, dll?